Несколько лет назад г-н Эдри попросил снять квартиру для своих родителей. Найдя подходящую квартиру, он подписал с хозяйкой договор. Недавно было принято решение, согласно которому г-н Эдри должен выплатить 102,000 шекелей владелице квартиры за пожар, в результате которого квартире был причинен большой ущерб. Следует пояснить, что это не тот случай, когда Эдри обвиняли в поджоге, и было даже установлено, что ему вообще нельзя приписывать какую-либо халатность. Однако с того момента, как г-н Эдри подписал договор, в котором он обязался устранить любой ущерб или поломку, причиненные при использовании арендованного помещения и его содержимого, а также обязался передать арендованное помещение в конце срока аренды в хорошем и надлежащем состоянии, суд постановил, что он должен выплатить компенсацию арендодателю в силу договорного права. Также следует отметить, что против господина Эдри был подан еще один иск о возмещении ущерба соседней квартире. Иск подала страховая компания, которая страхует соседнюю квартиру, в отношении страховых выплат, которые она выплачивала с целью устранения повреждений. Иск страховой компании был отклонен, когда было установлено, что возникновение пожара не могло быть связано с халатностью г-на Эдри. (Гражданское дело 53063-01-15).
В этом случае, как и в подобных ему, у каждого арендатора должен зажечься красный свет. С помощью страхования жилья этих случаев можно избежать. Если, например, г-н Эдри и владелица квартиры позаботились бы о страховании квартиры, то владелица могла бы получить полную компенсацию за нанесенный ей ущерб. Следует уточнить, что страховки недостаточно. Предмет страхования должен быть закреплен в договоре аренды. Более того, необходимо гарантировать, что в соответствии со страховым полисом страховая компания не сможет предъявить иск арендатору и его семье о выплате страховых пособий на основании выданного полиса. Многие арендаторы склонны думать, что застрахованная квартира дает им душевное спокойствие и защищает от любого ущерба или иска. Важно знать, что до тех пор, пока арендатор и его семья не являются бенефициарами полиса или в полисе не указано, что страховая компания не может предъявить иск им, тогда при страховом случае страховая компания будет выплачивать владелице квартиры страховые выплаты и предъявит иск арендатору, из-за денег, которые она заплатила в силу имеющегося у нее права на возврат.
При подписании договора аренды желательно прибегнуть к помощи юриста. Иногда кажется, что это стандартный договор, который можно «скачать из Интернета», поскольку обычно это небольшие суммы, и можно ошибочно думать, что наем адвоката для составления договора аренды — это ненужные финансовые расходы. Аренда — это договор, в котором арендатор и арендодатель принимают на себя договорные обязательства в соответствии с законом, поэтому юрист, разбирающийся в этом вопросе, сможет посредством надлежащего договора снизить риски для арендодателя и арендатора и подготовиться к исключительным событиям. Кажется, что г-н Эдри не возражал бы, если бы страховая компания выплатила убытки, и вполне вероятно, что он бы действительно был застрахован, если проконсультировался с юристом перед подписанием договора аренды.
Вышесказанное не заменяет юридическую консультацию. Каждый случай нужно рассматривать отдельно. Перед оформлением страховки арендуемой квартиры рекомендуется проконсультироваться со страховым агентом, который знает условия полиса и предоставляемое страховое покрытие.